31/07/2025
O mercado imobiliário em Portugal tem assistido a uma transformação silenciosa, mas impactante. Com o aumento dos preços das habitações novas e a crescente procura por arrendamentos acessíveis, os imóveis antigos ganharam nova vida.
Reabilitar para arrendar está a tornar-se uma das formas mais inteligentes de investir em património, principalmente em zonas urbanas onde os edifícios precisam de requalificação urgente. Mas será este o verdadeiro investimento do futuro?
A resposta parece cada vez mais clara. A reabilitação urbana não só valoriza os imóveis, como também permite aos proprietários adaptarem-nos às exigências atuais do mercado de arrendamento.
Neste contexto, há uma questão prática e legal que todos os senhorios devem considerar: o que se deve observar num contrato de arrendamento reconhecimento de assinaturas.
Esta é uma etapa essencial para garantir que o processo decorre de forma segura e transparente para ambas as partes.
Vantagens de reabilitar imóveis antigos para arrendar
Reabilitar não é apenas uma questão estética. Trata-se de investir com estratégia. As principais vantagens incluem:
- Valorização do imóvel: Um apartamento reabilitado pode atingir um valor de arrendamento até 40% superior ao de um imóvel sem obras.
- Procura elevada: Inquilinos estão cada vez mais atentos ao conforto, eficiência energética e localização central, o que torna os imóveis reabilitados muito atrativos.
- Incentivos fiscais: Existem programas municipais e nacionais que apoiam financeiramente a reabilitação urbana com benefícios fiscais relevantes.
- Conservação do património: Além do retorno económico, contribui-se para a preservação da identidade arquitetónica das cidades.
Contudo, para que o investimento compense, é necessário ter atenção a vários fatores: localização, custos das obras, estado estrutural do edifício, licenças camarárias e o perfil dos potenciais inquilinos. Um imóvel com rendas antigas pode ainda trazer surpresas.
A boa notícia é que, atualmente, é possível contornar limitações legais do passado. Os senhorios que lidam com imóveis com contratos antigos congelados podem finalmente atualizar os valores de renda, graças a recentes alterações legislativas.
Saiba mais sobre este tema em rendas congeladas, uma leitura indispensável para quem está a planear investir na reabilitação com fins de arrendamento.
Tecnologia e profissionalismo ao serviço do arrendamento
Hoje em dia, reabilitar para arrendar deixou de ser uma aventura solitária. Plataformas e serviços especializados oferecem uma solução integrada para proprietários que pretendem rentabilizar os seus imóveis com segurança.
É aqui que se destaca a atuação da Aluga Seguro, que se posiciona como referência no setor do arrendamento na Península Ibérica.
Com uma taxa de incumprimento de 0% e uma garantia escrita de cobrança pontual da renda no dia 5 de cada mês, a empresa oferece aos proprietários uma gestão profissional de arrendamento.
Desde a seleção rigorosa de inquilinos, com acesso a bases de dados de incumpridores, até à promoção digital do imóvel com vídeos e reportagens profissionais, cada etapa é cuidadosamente tratada.
Além disso, a Aluga Seguro disponibiliza uma Área Privada exclusiva, que permite aos senhorios acompanhar tudo o que se passa com o seu imóvel, manter comunicações com os inquilinos de forma anónima e gerir documentação digitalmente.
Um verdadeiro salto na modernização da gestão de arrendamentos.
O perfil do novo investidor imobiliário
O mercado mudou e com ele também o perfil do investidor. Hoje, quem aposta na reabilitação urbana procura um equilíbrio entre rentabilidade e impacto social. Muitos destes investidores têm como objetivo:
- Criar soluções habitacionais acessíveis para jovens e famílias.
- Reduzir o número de imóveis devolutos em centros urbanos.
- Promover a sustentabilidade através da recuperação de infraestruturas já existentes.
A crescente procura por casas para arrendar em zonas reabilitadas está a criar uma nova dinâmica nos centros históricos de cidades como Lisboa, Porto e Coimbra.
Estes espaços, outrora negligenciados, estão a ser revitalizados com projetos que combinam tradição e modernidade.
Os desafios do arrendamento após a reabilitação
Apesar das oportunidades, é importante não descurar os desafios. A burocracia associada à obtenção de licenças, os custos imprevisíveis das obras e a complexidade legal dos contratos podem tornar o processo desgastante. Por isso, contar com apoio profissional e especializado é cada vez mais indispensável.
Outro ponto crítico prende-se com a definição do valor da renda. Após a reabilitação, é essencial ajustar o preço à realidade do mercado, mas sem afastar potenciais inquilinos. Aqui, conhecer bem a legislação e as tendências de procura é vital.
A longo prazo, imóveis reabilitados tendem a ter menor rotatividade de inquilinos e menos problemas de manutenção, o que contribui para uma maior estabilidade financeira do investimento.
Conclusão parcial
Reabilitar para arrendar é, sem dúvida, uma das grandes apostas imobiliárias para o futuro próximo.
Com o apoio de parceiros experientes e uma estratégia bem delineada, transformar um imóvel antigo num ativo rentável e seguro é mais do que possível – é uma realidade ao alcance de quem sabe planear.
