É calculado pela seguinte fórmula:
Para que serve?
Este indicador mede a pressão entre a oferta e a procura no mercado local de arrendamento, num determinado período temporal, pelo que, em função das características do mercado em estudo, é oscilante ao longo do tempo.
Como é medido?
Um IMAI superior a 1 indica que a procura é maior à oferta, indicando que a pressão de preços é alta, enquanto um índice inferior a 1, quando a oferta é superior à procura, os preços tendem a baixar.
Indíces IMAI altos, superiores a 2, provocam especulação nos preços e, quando o IMAI é excessivamente baixo, pode provocar desalento e abrandamento do mercado.