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Maximize a rentabilidade do seu imóvel com gestão profissional

Na aluga seguro oferecemos-lhe:
  • Somos especialistas em determinar o nível de arrendabilidade (“leaseability”) dos imóveis.
  • Contamos com uma avançada plataforma tecnológica para gestão e controle de imóveis dispersos.
  • Aplicamos à sua carteira ferramentas para uma a análise big data.
  • Prevemos o comportamento do mercado em grande escala.
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Invista com segurança e garantia de resultados

Na Aluga Seguro, desenvolvemos e implementamos diferentes soluções tecnológicas baseadas em algoritmos, desenhando ferramentas específicas que proporcionam uma rentabilidade real de cada ativo. Estas soluções permitem uma tomada de decisões, nos perímetros analisados, numa perspetiva profissional e com um assessoramento único para determinar possibilidades.

Conheça os nossos serviços de gestão imobiliária integral

1. AMV4RENT
2. Rating
3. Estruturação da Operação
4. Due Diligence
5. Onboarding
6. Comercialização
7. Gestão Patrimonial
8. Gestão do Veiculo
9. Exit
amv4rent rating opStruct diligence onboarding comercialization patrimonial vehicle exit
1. AMV4RENT (Automated Valuation Model)

Uma AMV (Automated Valuation Model) é um sistema de avaliação automática de portfólios que proporciona uma estimativa do valor de renda pelo qual se poderá arrendar cada ativo no mercado residencial. Através de um algoritmo matemático, cruza a oferta e a procura específicas com a localização e características concretas do ativo.

Este sistema permite fazer de forma automática a avaliação de grandes carteiras de ativos e estabelecer estratégias de comercialização.

Este método de avaliação é um ponto de entrada recomendado para investir/desinvestir em operações de grande volume de ativos imobiliários, cujo destino seja obter rentabilidade através do arrendamento residencial.

2. Rating Aluga Seguro

É uma análise preliminar de portfólios para poder definir as suas possibilidades. Trata-se de um trabalho ativo por ativo para o conseguir assessorar corretamente nos passos seguintes. Dentro desta análise, a Aluga Seguro segmenta a carteira segundo um rating que permite identificar os ativos em função do seu potencial de arrendamento em 3 níveis:

  • Rating A) Localizações com alta pressão de procura de arrendamento que vão permitir maximizar a rentabilidade.
  • Rating B) Localizções que sofrem um maior desequlíbrio entre a oferta e a procura, isto supõe maiores prazos de comercialização.
  • Rating C) Localizações onde o mercado de arrendamento não existe e têm riscos elevados de ocupação ilegal. A rentabilidade no aluguer é nula.
3. Estruturação da operação

Assessoramento na estruturação de todos os aspetos chave do procedimento de fusão e/ou aquisição de ativos ("M&A"):

  • Estruturação da operação de M&A
  • Novas oportunidades
  • Estruturação de financiamento
4. Due Diligence

Trata-se de um relatório de conclusões após um procedimento de investigação, análise e avaliação de ativos com verificação de dados, possíveis contingências e os riscos de um imóvel determinado. Também o vai permitir comparar as suas expetativas de rentabilidade na aquisição.

Neste procedimento identifica-se a adequabilidade de cada ativo, ou se for o caso, identifica quais as intervenções necessárias para atingir tal adequação.

Realiza-se um estudo de mercado com indicadores da evolução de: valor das rendas, da população, dos incumprientos, do contexto, das caraterísticas e das qualidades que irão permitir calcular o preço técnico.

Por fim, define-se o preço técnico. Isto vai permitir a Aluga Seguro manter em 12 dias o prazo de pesquisa de inquilinos. Também, fará aumentar a pressão da procura e a taxa de ocupação dos imóveis geridos, conseguindo maximizar a rentabilidade do ativo.

5. Onboarding

A Aluga Seguro disponibiliza o acesso a uma plataforma para acompanhar os ativos. Esta tem uma área privada para o investidor. Tal aplicativo informático dedica-se à monitorização dos ativos. Esta aplicação informática irá mostrar a situação atual dos ativos (contratos, condições...), no momento em que a informação esteja disponível e tenha sido proprocionada pelo senhorio.

Através desta plataforma faz-se a gestão de toda a documentação contratual fornecida pelo senhorio. Ainda, a Aluga Seguro poderá encarregar-se, se o proprietário desejar, de reter sob custódia a documentação relacionada com estes ativos.

6. Comercialização

Assim que estiver pronto o perímetro dos imóveis para gerir, a Aluga Seguro irá efetuar, de fomra coordenada com o cliente, a execução do plano de comercialização dos ativos, maximizando a rentabilidade do conjunto de imóveis.

Um anúncio pormenorizado com as caraterísticas da casa publicar-se-á de forma automática nos principais portais imobiliários do país. A nossa plataforma de gestão irá cruzar as caraterísticas do imóvel em questão com a base de dados de inquilinos, sendo um assessor personalizado quem irá gerir as visitas até encontrar o seu inquilino fiável e solvente.

7. Gestão Patrimonial

Logo que o inquilino tenha sido selecionado, o nosso departamento jurídico redigirá o contrato de arrendamento.

8. Gestão do veículo

A Aluga Seguro proprociona os seguintes serviços na gestão do veículo:

  • Proporcionar e supervisionar o fornecimento da contabilidade, apresentação de relatórios, manutençaõ de resgistos e outros serviços.
  • Agir em nome do cliente relativamente ao desempenho dos serviços encomendados, bem como na orientação das relações contratuais essenciais do veículo.
  • Ações de gestão no âmbito de prevenção de branqueamento de capitais no que diz respeito a tudo aquilo que o senhorio possa encarregar em conformidade ao estipulado na Lei n.º 83/2017 que estabelece as medidas de combate ao branqueamento de capitais e ao financiamento do terrorismo.
  • Apresentação/Provisão de relatórios sobre a evolução e implementação da Política de Investimento.
9. Exit

A Aluga Seguro por meio das sociedades do seu próprio grupo, Grupo Alquiler Seguro, irá assessorar e intermediar durante o procedimento de desinvestimento dos ativos escolhidos para sua venda.

Com a base de dados de inquilinos, na qual trabalham desde o primeiro minuto, e devido a sua presença no mercado, a Aluga Seguro tem a capacidade de identificar os inquilinos prontos para comprar casas, bem como para reconhecer potenciais investidores interessados em comprar carteiras de ativos dirigidas a imóveis dispersos.

Mais de 76.000 contratos garantem a nossa experiência

Preencha o formulário para contactar connosco e possamos informá-lo melhor dos nossos serviços de gestão patrimonial.

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