1. AMV4RENT (Automated Valuation Model)
Uma AMV (Automated Valuation Model) é um sistema de avaliação automática de portfólios que proporciona uma estimativa do valor de renda pelo qual se poderá arrendar cada ativo no mercado residencial. Através de um algoritmo matemático, cruza a oferta e a procura específicas com a localização e características concretas do ativo.
Este sistema permite fazer de forma automática a avaliação de grandes carteiras de ativos e estabelecer estratégias de comercialização.
Este método de avaliação é um ponto de entrada recomendado para investir/desinvestir em operações de grande volume de ativos imobiliários, cujo destino seja obter rentabilidade através do arrendamento residencial.
2. Rating Aluga Seguro
É uma análise preliminar de portfólios para poder definir as suas possibilidades. Trata-se de um trabalho ativo por ativo para o conseguir assessorar corretamente nos passos seguintes. Dentro desta análise, a Aluga Seguro segmenta a carteira segundo um rating que permite identificar os ativos em função do seu potencial de arrendamento em 3 níveis:
-
Rating A)
Localizações com alta pressão de procura de arrendamento que vão permitir maximizar a rentabilidade.
-
Rating B)
Localizções que sofrem um maior desequlíbrio entre a oferta e a procura, isto supõe maiores prazos de comercialização.
-
Rating C)
Localizações onde o mercado de arrendamento não existe e têm riscos elevados de ocupação ilegal. A rentabilidade no aluguer é nula.
3. Estruturação da operação
Assessoramento na estruturação de todos os aspetos chave do procedimento de fusão e/ou aquisição de ativos ("M&A"):
-
Estruturação da operação de M&A
-
Novas oportunidades
-
Estruturação de financiamento
4. Due Diligence
Trata-se de um relatório de conclusões após um procedimento de investigação, análise e avaliação de ativos com verificação de dados, possíveis contingências e os riscos de um imóvel determinado. Também o vai permitir comparar as suas expetativas de rentabilidade na aquisição.
Neste procedimento identifica-se a adequabilidade de cada ativo, ou se for o caso, identifica quais as intervenções necessárias para atingir tal adequação.
Realiza-se um estudo de mercado com indicadores da evolução de: valor das rendas, da população, dos incumprientos, do contexto, das caraterísticas e das qualidades que irão permitir calcular o preço técnico.
Por fim, define-se o preço técnico. Isto vai permitir a Aluga Seguro manter em 12 dias o prazo de pesquisa de inquilinos. Também, fará aumentar a pressão da procura e a taxa de ocupação dos imóveis geridos, conseguindo maximizar a rentabilidade do ativo.
5. Onboarding
A Aluga Seguro disponibiliza o acesso a uma plataforma para acompanhar os ativos. Esta tem uma área privada para o investidor. Tal aplicativo informático dedica-se à monitorização dos ativos. Esta aplicação informática irá mostrar a situação atual dos ativos (contratos, condições...), no momento em que a informação esteja disponível e tenha sido proprocionada pelo senhorio.
Através desta plataforma faz-se a gestão de toda a documentação contratual fornecida pelo senhorio. Ainda, a Aluga Seguro poderá encarregar-se, se o proprietário desejar, de reter sob custódia a documentação relacionada com estes ativos.
6. Comercialização
Assim que estiver pronto o perímetro dos imóveis para gerir, a Aluga Seguro irá efetuar, de fomra coordenada com o cliente, a execução do plano de comercialização dos ativos, maximizando a rentabilidade do conjunto de imóveis.
Um anúncio pormenorizado com as caraterísticas da casa publicar-se-á de forma automática nos principais portais imobiliários do país. A nossa plataforma de gestão irá cruzar as caraterísticas do imóvel em questão com a base de dados de inquilinos, sendo um assessor personalizado quem irá gerir as visitas até encontrar o seu inquilino fiável e solvente.
7. Gestão Patrimonial
Logo que o inquilino tenha sido selecionado, o nosso departamento jurídico redigirá o contrato de arrendamento.
8. Gestão do veículo
A Aluga Seguro proprociona os seguintes serviços na gestão do veículo:
-
Proporcionar e supervisionar o fornecimento da contabilidade, apresentação de relatórios, manutençaõ de resgistos e outros serviços.
-
Agir em nome do cliente relativamente ao desempenho dos serviços encomendados, bem como na orientação das relações contratuais essenciais do veículo.
-
Ações de gestão no âmbito de prevenção de branqueamento de capitais no que diz respeito a tudo aquilo que o senhorio possa encarregar em conformidade ao estipulado na Lei n.º 83/2017 que estabelece as medidas de combate ao branqueamento de capitais e ao financiamento do terrorismo.
-
Apresentação/Provisão de relatórios sobre a evolução e implementação da Política de Investimento.
9. Exit
A Aluga Seguro por meio das sociedades do seu próprio grupo, Grupo Alquiler Seguro, irá assessorar e intermediar durante o procedimento de desinvestimento dos ativos escolhidos para sua venda.
Com a base de dados de inquilinos, na qual trabalham desde o primeiro minuto, e devido a sua presença no mercado, a Aluga Seguro tem a capacidade de identificar os inquilinos prontos para comprar casas, bem como para reconhecer potenciais investidores interessados em comprar carteiras de ativos dirigidas a imóveis dispersos.