17/06/2025
Arrendar uma casa pode ser uma excelente forma de gerar rendimento passivo, mas quando surge a vontade de vender o imóvel ou enfrentar um inquilino que se recusa a sair, a situação pode tornar-se um verdadeiro quebra-cabeças.
Felizmente, há formas legais e eficazes de lidar com ambos os cenários, especialmente quando se está bem informado e apoiado por profissionais.
Quando queres vender, mas há um contrato em vigor
Muitos proprietários que decidem vender o imóvel que têm arrendado deparam-se com o obstáculo do contrato de arrendamento ainda ativo. A primeira questão a considerar é o tipo de contrato celebrado com o inquilino.
Saber tudo sobre o contrato de arrendamento o que é é fundamental para garantir que os teus direitos como proprietário estão protegidos.
De acordo com a lei portuguesa, o inquilino tem o direito de preferência na compra do imóvel. Isso significa que, antes de vender a terceiros, o proprietário deve oferecer o imóvel ao inquilino nas mesmas condições.
Caso o arrendatário não exerça esse direito, a venda pode seguir para outro comprador, mas o novo proprietário terá de respeitar o contrato de arrendamento existente até ao fim do prazo estipulado.
Se a tua intenção é vender o imóvel livre de inquilinos, existem caminhos legais que podem ser seguidos, nomeadamente o não renovamento do contrato no final do seu prazo ou, em casos específicos, a denúncia por necessidade de uso próprio, mas sempre dentro dos prazos e condições legais previstos.
Quando o inquilino não quer sair
Uma situação delicada é quando o contrato já terminou ou há fundamentos legais para a sua denúncia, mas o inquilino recusa-se a sair do imóvel. Aqui, a paciência e o apoio jurídico tornam-se essenciais.
A desocupação forçada só pode ser conseguida mediante ação judicial, respeitando os direitos do inquilino e os trâmites legais em vigor.
Para evitar este tipo de problemas, é fundamental garantir que, no momento de celebrar o contrato, se tenham cumprido todos os requisitos legais.
Isso inclui a recolha dos documentos necessários para arrendar um imóvel e a verificação da solvência do inquilino. Um estudo de viabilidade bem feito no início é meio caminho andado para um arrendamento sem sobressaltos.
Soluções práticas para evitar conflitos futuros
Com uma gestão profissional e criteriosa do arrendamento, é possível prevenir grande parte dos conflitos entre senhorios e inquilinos. Uma das principais chaves para o sucesso é a seleção do inquilino certo.
Empresas como a Aluga Seguro realizam análises de solvência rigorosas, acedendo a bases de dados de incumpridores em toda a Península Ibérica, o que permite antecipar comportamentos de risco e reduzir a taxa de incumprimento a 0%.
Outro ponto essencial é a formalização correta do contrato e a utilização de ferramentas digitais que facilitem a comunicação e gestão do arrendamento.
Com a Aluga Seguro, por exemplo, o proprietário pode acompanhar tudo à distância, através de uma Área Privada que regista todas as interações e oferece acesso à documentação do imóvel.
Isso proporciona mais segurança e controlo, mesmo nos momentos mais delicados.
Vender com inquilinos: uma opção possível
Se vender com o inquilino ainda no imóvel for a única solução viável, é importante valorizar o facto de o imóvel já estar a gerar rendimento.
Muitos investidores procuram precisamente esta vantagem: adquirir uma propriedade com um contrato de arrendamento ativo e com um bom histórico de pagamento.
Neste cenário, é essencial demonstrar que o arrendamento está a ser gerido de forma eficaz, que o inquilino é solvente e que as rendas são recebidas pontualmente.
Empresas especializadas conseguem garantir esta transparência e fornecer todos os dados ao comprador, tornando o imóvel mais atrativo e valorizado no mercado.
Confia em quem já formalizou mais de 76.000 arrendamentos
Na hora de lidar com situações complexas como estas, o melhor caminho é estar bem assessorado.
A Aluga Seguro é uma referência no setor do arrendamento, com mais de 76.000 contratos formalizados e um compromisso escrito de cobrança pontual da renda no dia 5 de cada mês.
A sua experiência permite oferecer soluções concretas tanto para quem quer vender como para quem enfrenta um inquilino resistente.
Com um tempo médio inferior a 15 dias para arrendar um imóvel, a Aluga Seguro combina rapidez, eficiência e segurança, ajudando os proprietários a gerir as suas propriedades sem preocupações.
Além disso, com acesso a uma rede de profissionais distribuída por toda a Península Ibérica, é possível contar com apoio personalizado e permanente em todas as fases do processo.
Se estás a pensar vender ou enfrentas dificuldades com o teu inquilino, não tomes decisões precipitadas. Há soluções legais, eficazes e seguras — e o apoio certo pode fazer toda a diferença.
