12/06/2025
Num cenário ideal, todo contrato de arrendamento é cumprido até o fim. No entanto, a realidade dos proprietários em Portugal muitas vezes inclui situações em que o inquilino pretende abandonar o imóvel antes do prazo contratual.
Saber como agir nestes casos é essencial para evitar perdas financeiras e manter a estabilidade do seu investimento.
Entenda os direitos e deveres das partes
O contrato de arrendamento é um acordo legal que estabelece direitos e deveres tanto para o senhorio quanto para o inquilino.
Em Portugal, a lei permite que o inquilino possa denunciar o contrato após seis meses, desde que respeite o aviso prévio de 120 dias (ou o que estiver estipulado no contrato, se diferente).
O grande desafio é lidar com situações em que este aviso não é dado ou o prazo não é respeitado.
A comunicação antecipada é uma exigência legal, e o seu incumprimento pode gerar direito a indemnização. No entanto, a cobrança destes valores nem sempre é fácil ou rápida. A prevenção, portanto, torna-se a melhor estratégia.
Escolha criteriosa do inquilino: a base de tudo
O primeiro passo para minimizar o risco de um inquilino abandonar o imóvel antes do tempo é selecionar bem quem vai ocupar o seu imóvel.
Empresas especializadas como a Aluga Seguro fazem um estudo de solvência e viabilidade de cada candidato, analisando o histórico financeiro e comportamental através de bases de dados da Península Ibérica.
Este filtro rigoroso reduz drasticamente as possibilidades de incumprimento contratual e abandono prematuro do imóvel.
Além disso, contar com uma empresa que formaliza mais de 76.000 arrendamentos e possui uma taxa de incumprimento de 0% é uma tranquilidade para qualquer proprietário.
Documentação em ordem evita surpresas
Ter um contrato bem redigido, que contemple todos os cenários possíveis – incluindo a saída antecipada – é uma proteção jurídica essencial. É importante incluir cláusulas sobre aviso prévio, indemnizações e obrigações pós-saída.
Outro aspeto muitas vezes esquecido é o certificado energético. Ele não só é obrigatório, como também interfere diretamente na legalidade do contrato.
Caso ainda tenha dúvidas sobre esse requisito, vale a pena consultar este artigo sobre o certificado energético arrendamento legislação.
Como proceder quando o inquilino quer sair antes do prazo
Se o seu inquilino comunicar a intenção de sair antes do tempo, o primeiro passo é verificar se ele respeita os prazos contratuais. Se não o fizer, é possível negociar uma compensação financeira proporcional, que compense o tempo que o imóvel ficará vazio.
Caso a saída seja iminente e não haja diálogo possível, o foco deve ser acelerar o processo de substituição. É aqui que contar com uma rede de promoção imobiliária eficiente faz toda a diferença.
Na Aluga Seguro, por exemplo, o tempo médio para arrendar um imóvel é inferior a 15 dias, muito abaixo da média nacional.
Ferramentas digitais ao serviço do proprietário
Hoje é possível controlar todos os aspetos do arrendamento de forma remota e eficiente.
Através da Área Privada da Aluga Seguro, os proprietários têm acesso a toda a documentação, comunicações com o inquilino e atualizações sobre o estado do imóvel. Esta centralização de informação permite agir com rapidez caso o inquilino pretenda sair.
A digitalização dos processos também reduz a margem para conflitos ou mal-entendidos. As comunicações ficam registadas, garantindo transparência em todas as interações.
Minimize os impactos da saída com uma gestão proativa
- Tenha sempre uma lista de espera: manter um banco de potenciais inquilinos agiliza o preenchimento da vaga.
- Realize visitas enquanto o inquilino ainda está no imóvel: se possível, comece a promover o imóvel antes da saída efetiva.
- Mantenha o imóvel em bom estado: um imóvel bem cuidado é arrendado mais rapidamente e pode justificar uma renda mais alta.
Entender qual é a diferença entre alugar e arrendar também ajuda a definir a melhor estratégia para cada imóvel e perfil de inquilino.
A importância de ter garantias de pagamento
Mesmo nos casos de saída antecipada, há formas de garantir que o proprietário não fique sem rendimentos.
A Aluga Seguro oferece um sistema de garantia de cobrança de renda, com pagamentos sempre efetuados no dia 5 de cada mês, mesmo que o inquilino entre em incumprimento.
Esta segurança permite que o proprietário planeie as suas finanças sem surpresas desagradáveis.
Além disso, qualquer incidente com o imóvel pode ser gerido diretamente com a empresa, que atua como intermediária e cuida de todas as ocorrências técnicas, jurídicas ou administrativas.
O futuro do arrendamento é seguro, digital e rápido
Gerir um imóvel arrendado já não tem de ser uma dor de cabeça.
Com serviços especializados, ferramentas digitais e garantias de pagamento, é possível proteger o seu investimento mesmo diante de situações imprevistas, como a saída antecipada de um inquilino.
E se está à procura de tranquilidade e eficiência, contar com a Aluga Seguro é apostar numa referência no setor imobiliário da Península Ibérica.
