07/03/2025
Arrendar um imóvel pode parecer um processo simples, mas a verdade é que muitos proprietários acabam por cometer erros que lhes podem custar tempo e dinheiro.
Desde a seleção do inquilino até à elaboração do contrato, cada etapa exige atenção e conhecimento para evitar problemas futuros.
Se está a pensar em colocar um imóvel para arrendamento, descubra quais são os erros mais comuns e como pode evitá-los para garantir uma experiência tranquila e rentável.
Falta de um bom planejamento antes de colocar o imóvel para arrendar
Um dos principais erros que os proprietários cometem é não planear devidamente o processo de arrendamento. Antes de publicar o anúncio, é essencial analisar o mercado e definir aspetos fundamentais, como:
- O valor da renda de acordo com a localização e características do imóvel
- O perfil ideal do inquilino
- Os custos associados ao arrendamento, como impostos e manutenção
- As condições do contrato de arrendamento
Sem um planejamento adequado, pode definir um valor de renda desajustado, ter dificuldades em atrair inquilinos ou até enfrentar problemas legais no futuro.
Escolha errada do inquilino
A pressa em arrendar um imóvel pode levar a decisões precipitadas, como aceitar o primeiro inquilino que aparece sem verificar se realmente é uma boa escolha.
Escolher um inquilino sem realizar uma análise cuidadosa pode resultar em pagamentos em atraso, danos ao imóvel ou conflitos constantes.
Para evitar este erro, recomenda-se:
- Solicitar comprovativos de rendimento e histórico de pagamento de rendas
- Verificar referências de senhorios anteriores
- Avaliar a estabilidade profissional do inquilino
Contar com uma empresa especializada na seleção de inquilinos, como a Aluga Seguro, pode ser uma excelente solução para garantir que o seu imóvel fique nas mãos certas.
Falhas na elaboração do contrato de arrendamento
Outro erro comum é não dar a devida importância ao contrato de arrendamento. Um contrato mal redigido ou com cláusulas pouco claras pode causar problemas legais e financeiros no futuro.
Um contrato deve sempre incluir:
- Valor da renda e forma de pagamento
- Duração do contrato e condições de renovação
- Regras sobre a utilização do imóvel
- Condições de manutenção e responsabilidades de cada parte
- Procedimentos em caso de incumprimento
O ideal é que o contrato seja elaborado por um profissional qualificado para garantir que todas as cláusulas estão em conformidade com a legislação vigente.
Definir um valor de renda desajustado
Fixar um valor de renda acima do mercado pode afastar potenciais inquilinos, tornando o processo de arrendamento mais demorado. Por outro lado, definir um valor muito baixo pode resultar em prejuízo financeiro.
Para determinar um preço justo, deve-se:
- Analisar imóveis semelhantes na mesma zona
- Considerar o estado do imóvel e as suas características
- Avaliar a procura na região
Uma boa estratégia é contar com especialistas do setor imobiliário para definir um valor competitivo e atrativo.
Não realizar um inventário detalhado do imóvel
Antes da entrega das chaves ao inquilino, é fundamental realizar um inventário detalhado do estado do imóvel e dos seus equipamentos. Muitos proprietários ignoram este passo e acabam por ter dificuldades em comprovar danos causados pelo inquilino no final do contrato.
O inventário deve incluir:
- Fotografias de cada divisão do imóvel
- Descrição do estado das paredes, chão e tetos
- Lista detalhada dos eletrodomésticos e mobiliário, se aplicável
- Registo de eventuais defeitos já existentes
Desta forma, poderá evitar discussões e garantir que o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que foi entregue.
Não exigir garantias financeiras
Aceitar um inquilino sem garantias financeiras pode ser um risco elevado. O não pagamento das rendas é um dos principais problemas enfrentados pelos proprietários, e recuperar valores em dívida pode ser um processo moroso e complicado.
Para evitar este problema, pode solicitar:
- Caução no valor de um ou dois meses de renda
- Fiador que garanta o pagamento caso o inquilino não cumpra
- Seguro de renda para proteção contra incumprimentos
Optar por um serviço de garantia de rendas, como o oferecido pela Aluga Seguro, pode ser uma solução eficaz para assegurar o pagamento pontual da renda sem preocupações.
Ignorar a manutenção preventiva do imóvel
Muitos proprietários apenas realizam reparações quando o inquilino já está a habitar no imóvel, o que pode resultar em reclamações e até mesmo na desistência do arrendamento.
Antes de arrendar, é recomendável:
- Verificar o estado das canalizações e instalações elétricas
- Garantir que portas e janelas funcionam corretamente
- Pintar as paredes, se necessário, para melhorar a apresentação do imóvel
- Substituir eletrodomésticos avariados ou desgastados
Uma boa manutenção não só valoriza o imóvel, como também aumenta as hipóteses de atrair inquilinos de qualidade.
Falta de acompanhamento e gestão do arrendamento
Depois de arrendar o imóvel, muitos proprietários cometem o erro de não acompanhar de perto o arrendamento. A ausência de um bom acompanhamento pode levar a atrasos no pagamento, falta de manutenção ou até uso indevido do imóvel.
Para uma boa gestão do arrendamento, é importante:
- Monitorizar o cumprimento do contrato
- Manter uma comunicação aberta com o inquilino
- Resolver eventuais problemas rapidamente
Se não tiver disponibilidade para gerir o arrendamento, uma solução prática é contar com uma empresa especializada que trate de toda a administração do imóvel por si.
Erros comuns ao arrendar
Evitar estes erros comuns ao arrendar o seu imóvel pode fazer toda a diferença para garantir um processo seguro e sem complicações.
Ao tomar as devidas precauções e contar com apoio especializado, poderá rentabilizar o seu imóvel sem preocupações e com total segurança.
