09/09/2025
O mercado de arrendamento em Cascais tem passado por transformações importantes nos últimos anos.
Considerada uma das zonas mais cobiçadas da Grande Lisboa, a cidade atrai tanto residentes permanentes como temporários devido à sua qualidade de vida, proximidade com o mar e boas infraestruturas.
Contudo, a pergunta que muitos fazem hoje é: ainda compensa procurar um arrendamento acessível em Cascais?
Logo à partida, quem pensa em arrendar deve estar consciente da exigência legal do certificado energético em Cascais.
Este documento é obrigatório para qualquer imóvel que vá ser colocado no mercado de arrendamento e pode influenciar diretamente o valor da renda, especialmente numa zona onde a eficiência energética é cada vez mais valorizada.
Além disso, a crescente procura levou o governo a reforçar programas de apoio à habitação.
Um exemplo é o apoio ao arrendamento acessível Cascais, uma iniciativa que visa ajudar famílias com rendimentos intermédios a viver em zonas com elevados preços de mercado.
Mas será este apoio suficiente para tornar o arrendamento realmente acessível em Cascais?
O que define um arrendamento acessível?
O conceito de arrendamento acessível baseia-se na relação entre o rendimento mensal das famílias e o valor da renda. Idealmente, a despesa com habitação não deve ultrapassar os 30 a 35% do rendimento líquido.
Em Cascais, onde o valor médio das rendas continua elevado, encontrar imóveis que respeitem esse limite é um verdadeiro desafio.
As tipologias T1 e T2 são as mais procuradas, e mesmo estas podem ultrapassar os 1.000€ mensais. Para muitas famílias, mesmo com apoios, manter um contrato de arrendamento a longo prazo pode tornar-se financeiramente insustentável.
Perfil dos inquilinos em Cascais
A procura por arrendamento em Cascais é diversificada. Desde jovens profissionais e casais recém-formados a reformados estrangeiros e famílias portuguesas à procura de tranquilidade e segurança.
Esta diversidade eleva a competitividade no mercado e dificulta ainda mais o acesso a rendas acessíveis, sobretudo para quem não possui estabilidade laboral ou rendimentos elevados.
Os proprietários, por sua vez, são cada vez mais exigentes na seleção dos inquilinos.
A solvência financeira tornou-se um critério fundamental, e os arrendatários que não conseguem comprovar uma situação económica estável acabam por ser excluídos, mesmo que preencham outros requisitos.
Benefícios do mercado acessível em zonas premium
Apesar das dificuldades, há vantagens em manter programas de arrendamento acessível em zonas de elevado valor como Cascais:
- Diversidade social: evita a exclusão de famílias locais que de outra forma seriam forçadas a mudar-se para zonas periféricas.
- Redução da pressão urbana: com maior equilíbrio na ocupação dos bairros, reduz-se o risco de desertificação.
- Incentivo à estabilidade: contratos mais prolongados promovem relações de confiança entre inquilinos e proprietários.
Para os proprietários, oferecer rendas acessíveis pode parecer menos atrativo à primeira vista. No entanto, há mecanismos de proteção e gestão que facilitam essa decisão.
Como garantir um arrendamento seguro e rentável?
É neste ponto que empresas como a Aluga Seguro se destacam. Com uma abordagem centrada na proteção do proprietário e na gestão eficaz do arrendamento, garantem a cobrança da renda sempre no dia 5 de cada mês, com uma taxa de incumprimento de 0%.
Ao selecionar criteriosamente os inquilinos através de estudos de solvência com acesso a bases de dados como a ASNEF e Experian, a Aluga Seguro protege o investimento do proprietário e permite-lhe arrendar o imóvel de forma tranquila, mesmo em programas de arrendamento acessível.
A gestão digital do arrendamento, com área privada para comunicação anónima entre as partes e acesso total à documentação, permite ainda uma relação transparente e eficiente.
Arrendamento acessível como oportunidade
Mesmo num mercado exigente como o de Cascais, o arrendamento acessível continua a ser uma alternativa viável — tanto para inquilinos como para proprietários — quando bem estruturado. A chave está na combinação entre:
- Apoio público eficiente
- Avaliação realista da capacidade financeira dos inquilinos
- Gestão profissional do processo de arrendamento
Em última análise, um modelo equilibrado beneficia ambas as partes. O inquilino encontra estabilidade num local de excelência e o proprietário assegura rendimentos regulares com menor risco de incumprimento.
A escolha entre maximizar a renda ou aderir a programas de arrendamento acessível depende das prioridades de cada proprietário.
Mas a verdade é que, com o apoio de uma gestão profissional e ferramentas modernas, como as da Aluga Seguro, é possível conciliar rentabilidade com responsabilidade social.
