28/11/2024
O processo de arrendar um imóvel pode parecer simples, mas a realidade é que muitos proprietários cometem erros que podem comprometer a rentabilidade e segurança do arrendamento.
Com uma gestão inadequada, os riscos de inadimplência, desgaste do imóvel e conflitos com inquilinos aumentam significativamente. Identificar os erros mais comuns e evitá-los é essencial para um arrendamento bem-sucedido.
Não realizar uma seleção criteriosa de inquilinos
A escolha do inquilino é um dos passos mais importantes no arrendamento, mas muitos proprietários ignoram esta etapa ou fazem uma análise superficial. Aceitar o primeiro candidato que aparece sem verificar antecedentes pode ser um erro caro.
- Falta de verificação de solvência: Sem uma análise detalhada das condições financeiras do inquilino, aumenta o risco de inadimplência. É crucial verificar históricos de crédito e dados como participação em listas de devedores, como os da Experian ou ASNEF, ferramentas essenciais para conhecer a reputação financeira do candidato.
- Ausência de referências: Contatar locadores anteriores pode fornecer insights sobre o comportamento do inquilino. Muitos proprietários perdem essa oportunidade por desconhecimento ou pressa.
Empresas como a Aluga Seguro destacam-se por realizar estudos exaustivos de solvência, garantindo que apenas inquilinos confiáveis ocupem o imóvel. Este tipo de serviço reduz drasticamente a chance de problemas futuros.
Gestão inadequada do contrato de arrendamento
Outro erro comum é não dar a devida atenção aos contratos. Muitos proprietários optam por modelos genéricos ou negligenciam cláusulas importantes, o que pode gerar litígios no futuro.
- Contratos incompletos: Não incluir detalhes sobre o uso do imóvel, manutenção e responsabilidade por reparos pode levar a disputas. Um contrato bem estruturado deve ser claro e abrangente, protegendo os interesses de ambas as partes.
- Falta de atualização às legislações vigentes: Em Portugal, as leis de arrendamento estão em constante evolução. Não se manter informado sobre as alterações pode resultar em contratos inválidos ou prejudiciais ao proprietário.
Contar com suporte especializado, como o da Aluga Seguro, ajuda a criar contratos robustos e juridicamente válidos.
Além disso, a gestão documental digital oferecida por plataformas exclusivas pode simplificar a administração e manter o proprietário sempre atualizado.
Negligenciar a manutenção e promoção do imóvel
Um imóvel bem conservado e promovido de forma eficaz atrai inquilinos de qualidade e garante maior valorização. No entanto, muitos proprietários subestimam a importância desses fatores.
- Descuido com a apresentação do imóvel: Imóveis com problemas visíveis, como infiltrações ou pintura desgastada, têm menor demanda e podem atrair candidatos menos comprometidos. Investir em reparos e melhorias antes de anunciar o imóvel faz toda a diferença.
- Promoção ineficaz: Publicar anúncios em plataformas pouco conhecidas ou com fotos de baixa qualidade limita o alcance e atratividade do imóvel. Uma divulgação profissional, com reportagens fotográficas e vídeos de qualidade, posiciona o imóvel de maneira competitiva no mercado.
A Aluga Seguro, por exemplo, utiliza estratégias de marketing imobiliário avançadas, como divulgação nos principais portais e gestão de visitas, garantindo que o imóvel seja arrendado em menos de 15 dias, muito abaixo da média nacional.
Evitar esses erros é fundamental para garantir a rentabilidade, segurança e tranquilidade no arrendamento.
Contar com profissionais experientes, ferramentas modernas e soluções personalizadas, como as oferecidas pela Aluga Seguro, pode transformar a experiência de arrendamento e proteger os interesses dos proprietários.
