20/05/2025
O mercado de arrendamento em Portugal tem crescido de forma contínua, trazendo novas oportunidades para senhorios.
No entanto, com o aumento da procura, surgem também riscos acrescidos, nomeadamente fraudes e comportamentos abusivos por parte de inquilinos. Estar atento a sinais de alerta pode fazer toda a diferença entre um contrato seguro e um grande prejuízo.
A importância de uma seleção rigorosa do inquilino
Um dos primeiros passos para evitar fraudes no arrendamento é realizar uma análise rigorosa do perfil do potencial inquilino. É essencial verificar a sua solvência financeira, histórico de arrendamento e antecedentes de incumprimento.
Este processo deve ser feito de forma meticulosa, com acesso a bases de dados credíveis como a ASNEF ou Experian, que ajudam a identificar comportamentos de risco.
Empresas como a Aluga Seguro oferecem este tipo de análise como parte integrante do seu serviço, com uma taxa comprovada de incumprimentos de 0%.
Graças a mais de 76.000 arrendamentos formalizados e acesso a todos os ficheiros de devedores da Península Ibérica, conseguem garantir uma triagem eficaz e precisa dos candidatos.
Sinais de alerta a considerar
Há comportamentos e atitudes que devem servir de bandeiras vermelhas no momento de avaliar um inquilino. Estes são alguns dos mais relevantes:
- Pressa em fechar negócio: candidatos que demonstram urgência extrema em assinar o contrato ou ocupar o imóvel podem estar a tentar evitar verificações mais profundas.
- Recusa em fornecer documentação: a não apresentação de comprovativos de rendimento, declarações de IRS ou referências anteriores pode indicar intenção de ocultar informação relevante.
- Pagamentos adiantados suspeitos: embora pareça positivo à primeira vista, o pagamento de rendas adiantadas sem que haja uma necessidade justificada pode ser uma forma de ganhar a confiança do senhorio e depois desaparecer.
- Falta de histórico de arrendamento: candidatos que alegam nunca ter arrendado antes, sem uma explicação plausível, devem ser avaliados com maior cautela.
- Comportamento evasivo nas visitas: se o candidato evita responder perguntas diretas ou parece incómodo durante a visita ao imóvel, vale a pena investigar mais a fundo.
Documentação e contrato: blindagem legal
Para prevenir situações fraudulentas, é fundamental redigir um contrato de arrendamento completo, claro e adaptado à legislação em vigor. Deve incluir:
- Identificação detalhada das partes envolvidas
Valores e prazos de pagamento da renda
- Cauções e garantias
- Condições de renovação e rescisão
- Regras sobre subarrendamento
É também necessário cumprir com todas as obrigações fiscais associadas ao contrato, como o pagamento do imposto de selo arrendamento, que muitos senhorios ainda desconhecem.
Monitorização constante do arrendamento
Mesmo após o início do contrato, é essencial manter uma vigilância ativa sobre a situação do imóvel e do inquilino.
O ideal é contar com uma ferramenta digital que permita acompanhar em tempo real todas as incidências, comunicações e pagamentos relacionados com o arrendamento.
A plataforma digital da Aluga Seguro permite ao senhorio aceder à sua Área Privada, onde pode monitorizar o seu imóvel, comunicar com o inquilino de forma anónima e ter acesso a toda a documentação do contrato.
Esta funcionalidade reduz significativamente o risco de surpresas desagradáveis.
Reabilitação urbana como estratégia preventiva
Muitos senhorios ignoram que imóveis degradados ou mal conservados são mais propensos a atrair inquilinos problemáticos. Um imóvel renovado e bem apresentado atrai um público mais fiável e disposto a cumprir com as obrigações contratuais.
Para isso, os apoios a fundo perdido para reabilitação urbana podem ser uma excelente oportunidade. Estes incentivos permitem ao senhorio melhorar a qualidade do imóvel sem suportar sozinho os custos de intervenção, valorizando a propriedade e reduzindo riscos futuros.
Gestão profissional: a melhor defesa
Gerir um imóvel por conta própria pode parecer económico, mas expõe o senhorio a riscos legais e financeiros elevados.
Contar com um serviço especializado, que ofereça garantias concretas como a cobrança da renda sempre no dia 5 de cada mês, é a melhor forma de evitar fraudes e manter a tranquilidade.
Na Aluga Seguro, a gestão do arrendamento é feita de forma profissional e transparente.
A empresa posiciona-se como referência no setor imobiliário da Península Ibérica, não apenas pela rapidez — arrenda um imóvel em menos de 15 dias —, mas também pela segurança contratual que oferece a todos os seus clientes.
