Como encontrar apartamento barato?



Em tempos de pandemia, os preços dos arrendamentos têm aumentado devido ao desequilíbrio entre a oferta e a procura, principalmente, nos distritos do Porto, Lisboa e Faro, onde não está nada fácil encontrar um apartamento barato para alugar.

Tal como concluímos na nossa Radiografia do Mercado de Arrendamento em Portugal 2021, o valor da renda em Lisboa não deveria ultrapassar os 800€. Já no Porto o limite deveria ser de 635€ e de 815€ em Faro. Sendo que uma economia familiar saudável, é aquela que destina menos de 35% dos seus rendimentos para pagar o arrendamento. Desta forma, evitar-se-iam riscos de existirem incumprimentos nos pagamentos da renda e o mercado de arrendamento estabilizar-se-ia.

Atualmente, no meio de uma pandemia que limitou os rendimentos das famílias portuguesas, o preço médio de arrendamento mais alto, encontramo-lo no distrito de Lisboa, nomeadamente, nos concelhos de Cascais (1.511€) e Lisboa (1.235€). No Porto, em Matosinhos (955€) e no município do Porto (936€). No distrito algarvio de Faro salientam Loulé (954€) e Faro (825€). Estes valores refletem que as famílias portuguesas têm de despender uma percentagem muito alta dos seus rendimentos para garantir o pagamento da renda da sua casa.

Contudo, hoje queremos deixar-lhe umas dicas sobre como encontrar um apartamento barato, ou seja, um arrendamento acessível que não ultrapasse o 35% dos seus rendimentos mensais do agregado familiar. Na Aluga Seguro os nossos agentes ficam ao seu dispor para o ajudar em qualquer questão quanto ao arrendamento, quer residencial, quer comercial. Começamos!

Quanto dispõe?

Antes de mais nada, pergunte-se, quanto é que está disposto a pagar pelo aluguer de uma casa. Não é recomendável começar a procura de imóvel sem um orçamento limite e bem calculado. Tendo feito as contas do valor que pode assumir conforme os seus rendimentos mensais e despesas ficará mais fácil saber qual o preço que realmente pode pagar sem risco de futuros atrasos no pagamento ao proprietário ou de não poder assumir um mês ou dois de renda, por exemplo.

Uma estimativa de dinheiro limite para o aluguer em consonância com as suas preferências e a sua situação económica e laboral atual, fará com que a pesquisa seja mais direta, pois se a tipologia e o valor que estiver disposto a assumir ficarem esclarecidos logo de início, poupar-lhe-á avaliar anúncios acima ou abaixo dessa base calculada com antecedência.

Para arrendar um imóvel com a Aluga Seguro como inquilino deverá passar um estudo de solvência económica. Por meio deste estudo o nosso departamento de riscos avaliará se verdadeiramente o arrendatário pode assumir o valor da renda da casa para a qual se candidatou. Neste aspeto, se o inquilino conhecer ao certo a sua situação financeira saberá se tem hipóteses de passar o nosso estudo.

 

 

Caraterísticas desejadas

No momento de decidir se arrendar uma casa ou não, também é importante pensar nas caraterísticas que o inquilino quer para a sua futura nova casa. Neste passo, será importante ter em conta o orçamento que tínhamos estabelecido no passo anterior, portanto segundo aquilo que possa assumir terá de deixar de lado de umas vantagens para ganhar conforto noutras, por exemplo se o apartamento tem ou não estacionamento, elevador, mobília ou equipamentos no interior (forno, máquina de lavar a loiça...), qual a eficiência energética…

Localização e tipologia do imóvel

O fator localização do imóvel é mais uma condição que certamente irá influenciar no preço da renda, por isso se quiser encontrar um valor ajustado, mais barato, pense quais as zonas mais caras para arrendar e quais os sítios onde o preço é mais baixo devido à sua situação no mercado de arrendamento e à sua localização. Por exemplo, não custa o mesmo uma casa para alugar à beira da praia ou no centro da cidade (Cascais, Oeiras, Arroios) do que na periferia ou zonas do interior (Amadora, Loures, Odivelas).

Além da localização, caraterísticas, situação económica e laboral, o número de quartos da habitação para arrendar é talvez o fator mais importante na variação dos preços das casas para alugar. Evidentemente, a variação de um T1 para um T4 em termos de preço é elevada. Mesmo que a lógica faça pensar com que o T2 será sempre mais barato que um T3 a união da localização-tipologia será determinante e fará com que nem sempre seja assim. Por exemplo, conforme a nossa Radiografia do Mercado de Arrendamento em Portugal 2021, um T2 em Odivelas tem um preço médio, neste momento, de 855 euros, perante um T3 em Alenquer cujo preço médio desce para os 618 euros. Qual a razão? Alenquer é uma zona mais afastada de Lisboa do que Odivelas.

Ano de construção

O ano em que foi construído o apartamento também irá influenciar no preço da renda, ainda que esteja no centro. Desta forma, se o apartamento que queremos arrendar é mais antigo do que um mais recente, apesar de ter caraterísticas semelhantes, será mais barato do que o mais novo.

Seja insistente e tenha paciência

Logo que tiver a certeza da sua capacidade financeira para defrontar um arrendamento, as caraterísticas que deseja para a sua nova casa, a localização onde quer alugar a casa, a tipologia da mesma, e o valor limite que esta disposto a pagar pelo arrendamento; está na hora de começar um dos processos mais complicados: a procura do imóvel. Certamente, encontrará milhares de anúncios e casas, por isso tenha paciência e foque-se na procura daquilo que programou nos passos anteriores. Pode que seja um processo cansativo, mas seja insistente até dar com o seu objetivo.

Por fim, desde a Aluga Seguro aconselhamos-lhe e informamos-lhe sobre o arrendamento seja proprietário ou inquilino. Queremos fornecer tanto ao senhorio como ao arrendatário um aluguer seguro. Garantimos ao proprietário a cobrança pontual da renda ao dia 5 de cada mês e habitações nas condições ótimas de habitabilidade para os inquilinos, mantendo os incumprimentos em 0%.





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